共同住宅の施工に最適！早期開業で収入増が可能な建築方法とは？
Akira Negishi
共同住宅、アパート経営を検討する際に投資効率を最適化することはとても重要です。
内装や間取りで競争力を高める、修繕についても視野に入れて長期的な計画を練ることも大事です。それらと同じように、初期投資にかかる費用と、家賃から得られる収入のバランスも重要です。
初期投資に必要な費用を抑えつつ、家賃収入を獲得する時期を早めることで複合的に収入を増やすことができる建築方法をご紹介します。
建築納期を短くすることはメリット多数！
アパートを建てる時の工期を短くすることができると以下のメリットがあります
・工事期間が短くなることで、人件費・建築資材費用を抑え工事費を全体的に下げることができる。
・アパート開始時期を早めることで、家賃収入を早く獲得することができる。
なんと！工事期間を短くすることで工事費用を下げ、家賃収入を増やすことができます。
投資効率を上げるために、工事期間の短縮化は最適です。
そしてそんな工期短縮化に最適な建築方法が
鷲見建築オフィスがご紹介する「JFEフレームキット」です。
この「JFEフレームキット」はアパート構造の一つで軽量鉄骨という種類にあたります。
一般的な鉄骨造・RC造という構造での後期と比べた時に、約２ヶ月ほど短くすることが可能です。
節約効果は2,000万円以上！？
実際に試算をすると以下のようになります。
家賃9万円、12室のアパートを想定
構造躯体工事費 1200万円減
仮設工事費 400万円減
工期3ヶ月短縮 家賃収入300万円増
工事費を1200万円抑えて、家賃収入を400万円増やすことで合計2,000万円の節約ができます。
大幅短縮の秘密は施工方法
JFEフレームキットは軽量な構造を持ち、そのため基礎・躯体工事を大幅に短縮できます。
鉄骨プレカット部材は発注から40日で納品が可能。
溶接工事が不要で、品質管理が容易で標準工期は４ヶ月で完了します。
一般的なRC造や重量鉄骨造と比べて２ヶ月納期を短縮することができます。
コストを下げても品質は下げません
JFEフレームキットは「住宅の品質確保の促進等に基づく法律（略して品確法）」に基づく特別評価認定を取得しています。
建物の劣化対策がどの程度行われているかを評価する「劣化対策等級」において、３世代まで大規模な改修工事を必要としない、最高等級３を取得しています。
JFEフレームキットは溶融亜鉛めっき鋼板鋼板から作られる鉄骨部材には20年保証を設定することも可能です。
